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1、連接兩條繁華商業(yè)街之間的街道,只要其寬度在8到25米之間,則十有八九也是人潮涌動(dòng)的好地段,可以考慮開店,如能爭取到在兩條繁華商業(yè)街中的廣告位,就更好了。
2、一條商業(yè)街,如果其寬度超過13米,則兩邊的繁華程度是不一樣的,這和朝向(東優(yōu)于西,南優(yōu)于北),同人流量大的商業(yè)街,住宅區(qū)的距離(距離短,易達(dá)性好的為優(yōu)),停車位(停車位多,停車方便的為優(yōu)),物業(yè)狀況(樓齡短,有一定建筑風(fēng)格為優(yōu)),經(jīng)營方式都很有關(guān)系。
3、一條繁華街道,往往入口和出口較為繁華,租金比街道中間位置高不少。但人群流動(dòng)比較快(因?yàn)橛行┤速徫锿戤吋庇陔x開,或匆匆進(jìn)入購買所需的商品,或急于停車),以經(jīng)營休閑食品為主的餐飲店,不一定非要開在這些位置,而付出很高的租金。街道中間地帶,雖人人的密度較小,但是有些人往往是反復(fù)往返選擇商品,所以同樣是好的選擇。但必須承認(rèn)入口和出口地帶可視性較強(qiáng),交通便利,餐飲店所需貨物和垃圾的運(yùn)輸更為方便。
4、一條繁華街道,兩個(gè)路燈之間的人往往不如兩個(gè)路燈下的人多。
5、一條街道中,過街天橋,地下隧道,地鐵站的出入口處是好位,不過出口處的位置比入口處位置要好??拷笮唾徫镏行?,超市的位置是好位。
6、靠近停車場的位置是好位。坡度低的位置優(yōu)于坡度低的位置(重慶等城市的商業(yè)街就非常典型)。
7、如果無法承受繁華商業(yè)街的租金,或者是沒有可選的位置了,怎么辦:二層和負(fù)一層都是可以考慮的,但必須有獨(dú)立的一層樓道和入口,并且爭取盡可能多的廣告位,如果負(fù)一層和二層可提供同樣面積和效果的廣告位,而負(fù)二層又沒有連接大型購物中心,賣場。而二層的租金又遠(yuǎn)高于負(fù)一層,則寧可選擇負(fù)一層,因?yàn)槿祟惖目v向動(dòng)線,往往是習(xí)慣于向下運(yùn)動(dòng)。
繁華街道其支路的拐角處也是可選位置,租金較低,但必須可設(shè)廣告位。在某些大型賣場爭取一席之位,人流很大大型購物中心往往一二層很難爭取到位置,而二樓以上往往可以,三層或三層以上往往仍然有不錯(cuò)的人流量,不過一定要考慮物業(yè)管理費(fèi)用和處理好同賣場的各種關(guān)系,而且餐飲店本身的排煙,排污狀況也必須考慮。
8、對店面位置的依賴程度:西餐強(qiáng)于中餐,休閑餐強(qiáng)于正餐,低檔店強(qiáng)于高檔店,營業(yè)面積小的店強(qiáng)于營業(yè)面積大的店,無特色的店強(qiáng)于有特色的店。
9、一條新興商業(yè)街的進(jìn)入原則
先對該街道的周邊狀況及未來城市規(guī)劃,地理位置,交通情況,停車情況,租金及其支付方式,經(jīng)營戶的情況做多方面的調(diào)查。估算出該街道整個(gè)商業(yè)規(guī)模,商業(yè)氛圍形成的時(shí)間。然后確定是否進(jìn)入,何時(shí)進(jìn)入。是以低租金,租約時(shí)間長,租金支付周期短的方式進(jìn)入,等待其興旺。還是等發(fā)展到一定商業(yè)規(guī)模的時(shí)候以高租金進(jìn)入。這些都需要業(yè)主對該商業(yè)街多方調(diào)查,對自身?xiàng)l件的充分評估,來作決定。
10、在一條商業(yè)街道開店,必須遠(yuǎn)離:垃圾傾倒點(diǎn)、公共廁所、高大樹木、成片難以逾越的綠化帶、一道隔離帶的中間、顧客可能被直接競爭對手?jǐn)r截的位置。
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