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開餐廳,好的選址就像好的出身,起跑線就可以甩掉別人一條街。人的出身不可以選擇,但是餐廳的選址卻可以把控。多位餐飲行業(yè)資深人士根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn),總結(jié)出15條選址真經(jīng)!對(duì)照一下,是否有理!
1、客流冷清的店鋪不要去租。
客流來往很冷清的街道店鋪,一定有它冷清的原因,就算你大約覺得它應(yīng)該會(huì)賺錢,也不要信這個(gè)邪。好多知名的重慶火鍋品牌都犯了這樣的錯(cuò)誤。
2、不要相信酒香不怕巷子深的老話。
時(shí)代不同了,沒有誰非要在你這里吃飯才行。一定要讓你的店引人注目,比如奇火鍋解放碑銀座店因在樓上,所以在下面人行道上就立了一個(gè)很大的廣告位。這年頭,注意力就是競爭力。
3、情愿租房價(jià)高的店鋪,也不租便宜的偏僻胡同。
即使資金不足,也應(yīng)該租相對(duì)鬧市的地方。重慶小天鵝火鍋遠(yuǎn)東美人美店就是一個(gè)成功的案例。如果資金有限,一開始店鋪小點(diǎn)沒關(guān)系,人流多,資金周轉(zhuǎn)就快,賺錢也多。
很多人在這上面犯了毛病,求面積不求人流,這是生意的更大忌諱。
4、太寬的路面都不適合做社區(qū)餐飲。
寬的大路意味著可能是城市的主干道,車流多,但是人流不旺。特別是一些主干道上,大家都想著回去,中途休息的比較少。如果要選擇這些地方,配備停車場的大型餐飲會(huì)比較適合,社區(qū)餐飲就很難了。這在城市里尤為重要。
5、要分清街道的陰陽面。
很重要也很需要注意的一條是:每條街道都是有陰陽兩面的,有時(shí)候街的左邊也許比不上右邊,可在這個(gè)地段是這樣,在另外一個(gè)地段卻不是。要看清楚,有的街很奇怪,通常街的一邊很賺錢,街的另一邊則虧錢無數(shù),租金卻差不多。
你說那是風(fēng)水不好?問風(fēng)水不如問自己,你先坐公交、坐地鐵、打車、開車、步行自己試著走走,看你自己愛走哪邊。
6、別人能火不代表你也行。
肯德基、麥當(dāng)勞選址肯定沒問題,你在旁邊開一餐館也能火?錯(cuò)!你得看你的定位和它們是否相似,能不能拼過人家的服務(wù), 重要的是,你的顧客會(huì)不會(huì)被對(duì)手截住?
7、切莫跟風(fēng)。
某某重慶火鍋、特色餐飲一條街,某某特色小吃、餐飲加盟一條街,大忌!你首先得看清這條街是不是現(xiàn)在大家都在賺錢,還是總體在虧錢,以后會(huì)怎么樣?周圍還有沒有別的種類的店鋪?還是那句話,你別指望消費(fèi)者為吃而吃專程拜訪你的店鋪。
8、資金和地段往往是相對(duì)的。
你的資金如果還等不到生意好起來,就無法生存下去,那就離開街道,一定不要去租。生意不好,越是虧錢的時(shí)候,越是沒人救你。
9、不要相信朋友無數(shù)、店鋪偏僻點(diǎn)沒關(guān)系的大話。
這是自我感覺良好的更大錯(cuò)誤,做餐飲的人 容易這樣做,很多原本在老店生意很好的餐館開了新店后卻雄風(fēng)不再,至少一半就是犯了這樣的錯(cuò)誤。
10、大型賣場沃爾瑪、家樂福等旁邊的餐館就一定火?
在選址時(shí),你可千萬別忘記看看來買東西的都是哪些人,商戶習(xí)慣怎么吃飯。一般來說,慢餐的話很難火起來,除非這賣場也開在繁華地段。
11、中間有柵欄的路兩旁基本不能開餐館。
或者說,這意味著,你只能吸引路一邊的人流,算算看,這個(gè)數(shù)字就能打消你開店的念頭吧。
12、租房,一定要看清楚是 房東還是第二房東。
與 房東簽訂合同時(shí)要看是不是允許轉(zhuǎn)租;如不是,則 好慎重,首次租房時(shí)尤其要注意這一點(diǎn),以防萬一選址的決策失敗。
13、銀行旁邊不合適做餐飲,甭管你要租的地方有多繁華。
大家可以觀察一下,銀行集中的金融街基本上是看不到餐館或者其他行業(yè)存在的。銀行里面辦事的人很多,但是周圍的人流并不旺。別想著為這些來辦事的人服務(wù),大家取錢辦事,來去匆匆,誰有空去吃飯?
14、周圍有太多與你定位雷同的餐館,千萬不要去租。
定位相似的店,有人認(rèn)為可以集聚人流,但是也可能是分走你的顧客。相似的定位,雷同的菜式,如果他的生意不好,你也別想好。
15、較大型餐館周圍沒有停車位的地方不要租。
一到飯點(diǎn),餐廳門口都停滿了車。但是,你家偏偏沒有位置停車,誰愿意來吃飯?你別指望顧客會(huì)把車停在2公里之外再打車回來吃你的菜。
更重要的是,選址與定位,都要圍繞著顧客的真正需求來做文章。餐飲市場競爭那么大,顧客選擇很多,沒有誰是非要吃你家的東西,所以記得要做好定位!
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